竊佔案件
案例分享｜鄰地提告「竊佔領空」：40年既存設備維修，獲不起訴處分
【案情簡述】
當事人一家居住於宜蘭巷內逾 40 年，早年即設置冷氣與招牌。近期卻遭鄰地所有權人以「竊佔罪」提告，並強索租金。
【本案法律關鍵】
1. 不法所有意圖：刑法竊佔罪須主觀上想要「據為己有」才成立。
2. 既存 vs. 新增：竊佔罪屬於「即成犯」，追訴期應從占有當下起算；若只是舊有設備維修而非新占有，則不構成新犯罪。
【本所策略與結果】
本所律師受委任後，精準提出兩大關鍵事證：
● 科學證據：調閱 20 年前航照圖，證明設備長年既存，並非近期新增。
● 主觀辯護：說明本次僅為冷氣故障修繕，主觀上絕無擴張占用的不法犯意。
【處分結果】
經臺灣宜蘭地方檢察署審酌後，認定犯罪嫌疑不足，正式作成不起訴處分。
⚠️ 不動產界址爭議，未必等同刑事犯罪。偵查階段即時提出完整法律論述，是關鍵所在。
【專業諮詢與法律防禦】
若您或親友正遭遇土地產權爭議，或已面臨偵查程序挑戰：
- 產權與地界糾紛：竊佔、無權占有或土地界址爭議。
- 相鄰關係告訴：既存建物、修繕或鄰地通行權。
- 刑事偵查代理：偵查庭傳喚之策略建立與防禦。
法律爭議首重第一時間的策略定位。及早尋求專業見解，方能精準維護合法權益。